退伙人将解除合伙关系的事实口头通知了房主，然不久后，房主因索取租金不成将他和原合伙人一同告上法庭。目前，无锡南长法院对该案已作出一审判决。 

2009年6月，为合伙经营饭店需要，钱华、张洋与房主冯强签订房屋租赁合同，约定租赁期限为2009年6月5日至2012年6月5日，租金每半年支付一次，若承租方拖欠房租累计达3个月以上，出租方有权终止合同，收回房屋。合同签订后，冯强如约交付房屋。同年7月，张洋便与钱华解除共同经营某餐厅的合伙关系，之后钱华独自管理该餐厅。因钱华迟迟不交租金，冯强遂于2010年3月向法院提出解除该房屋租赁合同，要求钱华、张洋迁出该房屋并共同清偿所欠租金38600元。庭审中，被告张洋辩称其早已退出合伙关系，且将这一情况通知过原告冯强，因此他已脱离本案诉争的租赁关系，不需要支付租金。

法院审理后认为，钱、张与冯之间的房屋租赁合同合法有效，钱、张作为共同承租人，应当对承租义务承担共同责任。因此，法院支持原告诉讼请求。（文中人名均系化名）

【法官点评】《民法通则》第35条规定，合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。本案中，钱、张虽然解除了合伙关系，但该解除行为仅在合伙关系内部产生约束力，即使张已将其退伙的事实告知出租人，仍然不产生张与冯租赁关系自动解除的法律后果。因此，退伙人若要解除租赁合同，必须与出租人达成解除租赁合同的协议或者三方重新签订租赁合同。