开发商赠送的车库优惠购买大礼包附随了办理收房手续的条件，小区业主迟延办理收房，措施了优惠时机，开发商是否仍要履行赠予义务？近日，无锡市滨湖区人民法院一审判处驳回业主诉请后，该案经无锡市中级人民法院二审维持了原判。

张某一家三口于2008年4月签约购买了滨湖区某高档住宅。2008年底，无锡房价出现下跌趋势，为稳定已签约客户，2009年元旦，开发商向小区业主发函，以发“抵用券”的形式承诺对已签约客户购买车位或储藏室优惠20000元。抵用券载明：2008年12月31日前（含当日）签约购买（不含缴纳定金）小区一期且已办完收房手续的业主方可领用本券，领取截止日为2009年4月10日，使用截止日为2009年6月1曰，过期作废。

2009年2月，开发商以公证书形式向张某一家邮寄了《交房通知书》，要求其于2009年2月25日到售楼处办理验房与收房手续，如果不能按时前来，须在2009年3月31前补办。2009年3月22日，张某至售楼处办理了验房，但迟迟未予办理收房手续。2009年底，其再次至售楼处购买车位要求抵扣20000元时，遭开发商拒绝，遂诉诸法院。

滨湖法院审理后认为，当事人对合同的效力可以约定附条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效。开发商向业主奉上的新年礼包为一种赠与行为，但该赠与系附生效条件的合同，即业主须在规定时间内办理收房手续，并须在规定时间内领用和使用抵用券。张某未办理收房手续，不符合零用抵用券的生效条件，故驳回了业主诉请。

业主不服，上诉至市中院称，新年致函中并无抵用券“使用细则”，开发商在营业场所内公布抵用券“使用细则”不能推定其知晓内容。基于房屋买卖关系，开发商才作出抵用券的承诺，收房是上诉人的权利而非义务。开发商则辩称，新年致函中已明确告知应当咨询置业顾问或售楼处，已向业主作了提示，业主不符合领用抵用券的使用条件，所附赠与条件未成就。二审法院经审理，认定一审事实清楚、适用法律正确，最终维持了原判。

【法官点评】

随着国家一系列遏制高房价政策的出台，楼市出现了新一波降价潮，开发商优惠促销的力度不断加大。以往审理的房屋买卖纠纷中，开发商夸大宣传，虚假承诺价格优惠、服务标准、环境及配套设施、物业管理等难以兑现引发的纠纷较多，业主维权往往处于弱势地位。而本案开发商作出的优惠承诺是很实在的，而业主却忽略了自身应该履行的附随义务，导致优惠合同并未生效，故业主不能再要求开发商履行赠予承诺。承办法官提醒广大消费者，面对眼花缭乱吸引眼球的楼市优惠政策，消费者一方面要理性判断其真实性，在签订购房合同时对优惠条款予以特别明确；另一方面，也应注意优惠政策的适用条件，不能一味要求开发商履行承诺，而单方面规避己方义务。