沈小姐因租赁的商铺生意惨淡，与房东张艳丽夫妇互发短信要求退租，在没有协商一致的情况下，沈小姐单方擅自终止租赁合同。张艳丽夫妇以短信作为证据，用以证明沈小姐违约的事实，并诉称未履行合同租金总金额50％的违约金。近日，南长法院对这起以短信为证据的租赁合同作出了一审判决。

张艳丽夫妇将其所有的某商铺出租给沈婷婷用于服装经营使用，租赁期限自2009年5月1日起，租期为三年。双方约定若沈婷婷擅自解除合同，应支付未履行合同租金总金额50％的违约金。合同签订时，沈婷婷交纳押金3333元，合同约定期满没有违约行为由张艳丽夫妇予以无息退还。

2010年7月19日，沈婷婷发短信给张艳丽：“大姐你好，提前跟你讲一下，房子不准备继续租了，我会尽快把货搬走。”

张艳丽随即回复：“走是可以的，但应支付未履行合同租金总金额百分之五十的违约金，希望尽快与我联系并于本月25日搬清。”

沈婷婷满腹委屈地发信息：“我们都知道造成现在的结果是市场问题，退房不是我一个，也不会是最后一个，因为我知道你同样也是受害者，所以我本不想多事的但这并不代表我怕事，我不是为了要更多的免租假装要退房的，我不会故意去拖时间但必要的整理时间也是需要的。”

张艳丽不依不饶地答复：“我知道你不怕多事，但这与怕不怕无关，请相信法律是公正的。”

双方互发的短信因无人提出异议，法院予以确认，结合其他相关证据法院审理后认为，张艳丽夫妇与沈婷婷签订的租赁合同，是双方真实意思表示。沈婷婷在双方约定的承租期未届满前，在未与张艳丽夫妇协商一致的情况下，单方面解除合同，致使张艳丽夫妇的预期利益受损，该行为已构成违约，应承担相应的违约责任。至于违约金的数额，双方在合同中约定违约金的计算标准为未履行合同租金总金额的50％，经综合衡量，双方约定的违约金过分高于造成的损失，应予以适当调整，同时考虑到沈婷婷表示押金可不予退还，法院酌定沈婷婷应支付的违约金数额为人民币16000元。

法院最终判决，沈婷婷于判决发生法律效力后十日内支付张艳丽夫妇违约金人民币16000元。（文中均系化名）