爷爷、奶奶生前出具委托书授权小儿媳代理房屋转让事宜，房屋在爷爷去世后过户给小孙子。远在外地的大伯受邀参加侄子婚宴时，无意中发现原属父母的祖产摇身“变脸”为侄子婚房，突如其来的转变让大伯难平心头之怨，一怒之下与侄子对簿公堂，要求确认房屋转让合同无效。

陈泰来诉称，父母生育二子，即他和弟弟陈福来。父亲于2002年5月12日死亡，母亲于2003年3月18日死亡，生前均未留下遗嘱。2009年12月，他参加侄子陈康婚宴时，偶然发现父母的房子被转让至陈康名下，父母的房子应为遗产，由兄弟两人继承。要求确认房屋转让合同无效，诉讼费由陈康承担。

陈康辩称，爷爷奶奶房屋的转让是其真实意思表示，该房屋签订的转让协议是有效的，该房屋办理过户至今已经八年了，陈泰来的主张已超过诉讼时效，要求驳回其诉讼请求。

陈康的爷爷奶奶年事已高，身体又不适，遂委托陈康的母亲沈香兰办理产权转让事宜，委托日期为2002年5月7日，代理权限为全权代理，委托时限为十三个月。委托书下方由居委会出具的证明书一栏载明：上列委托书内容确系本人亲自出具。

法院审理后认为，根据法律规定，委托人或者受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产的，委托合同终止，但当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。本案中，从房屋转让委托书显示，陈康的爷爷奶奶委托陈康母亲转让房产，该委托书虽然符合当时的形式要件，但房产转让合同签订日期为2002年8月13日，陈康的爷爷作为房屋所有权人之一已先于该日死亡，当事人约定的委托时限“十三个月”也因陈康爷爷的死亡而失效。故按照规定，委托人死亡的，在双方未作特别约定的情形下，委托已当然终止，沈香兰明知陈康爷爷已死亡，但仍然以代理人身份与陈康签订房产转让协议，故该份协议不具备法律效力。对于陈康提出的诉讼时效问题，根据法律规定，时间的推移不能改变无效合同的法律性质，故不能对确认合同无效的请求适用诉讼时效的规定。

法院最终判决，确认房屋转让协议无效。（文中均为化名）