自己租赁的门面房被法院查封了！那自己的生意还怎么做下去？心急火燎的吴某赶紧将房东葛某告上了江阴市人民法院，要求葛某退还租金并承担装修费用。近日，江阴法院审结这起房屋租赁纠纷，原告吴某在开庭前主动撤回了诉讼。

原来，吴某是江阴周庄镇人，一直从事服装买卖生意。2010年4月份，他租赁了当地葛某的房子，开办服装专卖店，合同约定租赁期限为10年。在交付第一年租金11万元，投入14多万元进行装修后，吴某才得知，葛某由于拖欠他人钱财被告上法院，而他租赁的门面房虽然没有贴封条，但已经被法院登记查封了。生怕自己经营的房屋会随时被人“收走”，吴某便一纸诉状将葛某告上了法院。

承办法官受理后对吴某耐心释法，告知吴某虽然法院对该门面房登记查封了，但由于吴某租赁在先，他可继续使用该房屋，将来房子即使拍卖，产权发生转移，但根据“买卖不破租赁”的原则，吴某依然可以和新的产权人行使租赁权。明白这点后，吴某遂撤回了诉讼。

【法官点评】

 对于租赁关系在先的民事行为，我国立法充分保障承租人的权利不因租赁房屋被拍卖、抵押、查封等受到侵害。例如，我国《物权法》第190条就规定，“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响；抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。也就是说，如果出租在前，抵押在后，那么出租方的权益优先保障，可以说是“抵押不破租赁”。

但反之，已登记的抵押在前，出租在后，根据物权优于债权的民法原则，租赁关系应予以解除。承租人只能向出租人主张赔偿。因此，为保险起见，在进行房屋租赁时，承租方一定要查验出租方财产的权属情况，如要求出租方提供产权证、使用权证明等材料，并核实该财产是否存在抵押、查封等权利瑕疵。如果该房屋存有权利瑕疵，且仍要租赁，那么可以要求出租方提供担保，以弥补风险出现时的损失。