林先生夫妻俩买了一套二手房，结果过户后房东先是拒绝搬离房屋，然后交付时又将所有的新家具换成了破的。近日，北塘法院审理了这起房屋买卖纠纷案。

林先生夫妻结婚两年了，最近准备要小孩，就想换一套大房子。由于想省去等待期房交房的时间和装修的精力，他们决定买一套装修得比较好的好的二手房。经过多方看房，去年十二月，林先生看中了王某要出售的一套二手房。这套房装修比较新，家具家电也齐全，很符合林先生想马上搬家的打算。于是，林先生夫妻俩就和王某签订了房屋买卖合同，约定王某将这套房屋连同家具家电一并转让，等贷款下放后三天内腾空房屋。

签下了协议，林先生夫妻就回去办理相关贷款事宜。等贷款下放之后，王某却开始反悔，说自己尚未找到住所，拒绝搬走。这下林先生就郁闷了，经过多方协商，王某终于同意交接，但是交钥匙的时候，林先生却发现原来房屋里比较新的家具全部被换成了破烂的家具，虽然桌子还是桌子，衣柜还是衣柜，但根本无法继续使用。本来买这套房子图的就是家具家电齐全，这下全部都要重新配置，一气之下，林先生把王某起诉至北塘法院，要求王某赔偿各项损失。

但是在诉讼过程中，林先生根本无法提供证据，证明王某更换了房间的家具，官司并无胜诉的把握。考虑到诉讼成本等问题，林先生在只好吃了哑巴亏，接受了王某的房屋交付。

法官提醒：消费者在进行二手房买卖的时候一定要注意保护自身权益，除了传统上的查看房屋产权的可靠性、认真检查合同内容外，也要注意房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具，最好在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，或者采用图像资料作为合同附件，避免产生纠纷。