通过中介买卖二手房，为了逃过过户契税，三方商量了一个“巧妙”的过户方法。但方法并没有奏效，于是买主萧军将中介和卖主林丽诉至法院，要求共同赔偿他已交付的购房款和中介费。近日，北塘法院审理了这起房屋买卖纠纷案。

去年，萧军想购买一套住房，就通过无锡一家房产中介公司寻找合适的房源。不久，中介公司就给了他回音，刚好有一位女士林丽想出售一套房产，房子各方面条件都和萧军要求的差不多。中介就和萧军联系，萧军看了房子之后表示满意，就决定以615000元购买，双方签订了一份房屋转让协议。但是，考虑到二手房过户需要一笔不菲的手续费，双方都有点心疼。在中介的建议下，双方商定了一个过户的方法。就是，林丽先把房子按原价，即购买时的462350元退回房地产开发公司，和开发公司解除购房合同，然后萧军再和开发公司签订购房合同，按照林丽退房的价格购买。房子原价和现价之间的差价，由萧军补给林丽。这样就省掉了一笔过户费用。

萧军和林丽都没有意见，于是，萧军就先把315000元交给中介，作为预缴的房款，还交了中介费3000元和更名费12000元，就等着林丽办好退房手续拿房。林丽的退房手续办理得很顺利，很快就和开放商解除了购房合同，拿到了退回的房款462350元，还从中介那里拿到了23万元归还房贷。但是，还没等萧军去和开房商签订购房协议，就出了岔子，那套房子已经被别人买走了！

这下不光萧军傻了眼，连中介都傻了。说好的事情，突生变故，这是始料未及的。萧军就要求中介公司退还他的购房款315000元和中介费等，可是中介公司已经把购房款中的23万元给了林丽归还房贷，肯定是退不回来的。萧军于是就将中介公司和林丽一起诉至法院，要求归还自己的购房款和中介费等。       

法庭上，中介公司说出现这样的意外，也不是他们愿意看到的事情，他们愿意退还萧军的中介费和更名费，也愿意退还剩下的购房款8.5万元，此外，还另外赔偿萧军7.9万元的损失。卖主林丽也说，自己作为出售方，很愿意成交这笔买卖，萧军没有买到房，也不是自己想看到的事情。现在开发商退还给自己462350元，自己又从中介拿到23万元，为了了解纠纷，她愿意退还给萧军13.5万元，自己承担部分损失。

最后，在法官的调解下，中介公司支付萧军179000元，林丽支付萧军135000元，案件受理费3000余元由萧军支付，双方再无纠葛。

法官寄语：

“巧妙”的过户技巧遇到了突然的变故，最后房没买成，买方、卖方和中介都有了不同程度的经济损失，可谓是三败俱伤。消费者在进行二手房交易时，还是要通过正规的渠道进行，切不可贪小便宜吃大亏。（文中所用均为化名）