在拆迁安置房买卖过程中，因房屋的实际面积比买卖合同上注明的面积多了8平米，卖方因此要求涨价且拒绝过户，买方遂将卖方告上法庭。日前，江苏省江阴市人民法院受理了这起房屋买卖纠纷， 最终判决多出的8平米归买方享有，卖方应协助办理过户手续。

2007年10月，周志刚所在地段拆迁，双方签订双作价产权互换协议书，约定由动迁办向周志刚提供125平米户型住房，建筑面积为133.26平米。2009年2月，李建峰和周志刚签订一份房地产买卖合同，合同约定：周志刚将其拆迁安置房转让给李建峰，面积125平米米，包括附属设施，水、电表、防盗门、自行车库。周志刚在李建峰交付合同约定的钱款后，于2009年3月24日将房屋交付给了李建峰。2011年2月12日，周志刚将该诉争房屋的房产登记手续办理完毕，房屋所有人为周志刚，无共有人。但是几经催办，周志刚仍然不愿意协助李建峰办理房屋过户手续，除非“把多余的8个平米的面积还给我”。2011年4月26日，李建峰诉至法院，要求过户。
　　

法院经审理后认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，合同当事人应按合同约定履行。本案中，李建峰和周志刚签订房地产买卖合同时，周志刚虽未取得房屋权属证书，但之后周志刚取得了上述房屋的权属证书，周志刚有权处分该房屋，该房地产买卖合同不违反法律、法规的强制性规定，应当认定合法有效。现李建峰已付清房款，周志刚在取得上述房屋权属证书后，应当按照约定将房屋过户至李建峰名下。故李建峰要求周志刚履行合同，协助办理房屋产权变更登记的诉讼请求法院依法应予支持。周志刚辩称合同约定的诉争房屋面积是125平米，多出的8.26平米应按现在的市场价每平米6000元补偿给他，但2007年10月的双作价产权互换协议书已明确该125户型住房的建筑面积，所以周志刚在书写房地产买卖合同时对该房建筑面积为133.26平米是明知的，因此周志刚要求李建峰应补贴50000元房款后过户的主张法院不予支持。

法官说法：

随着城镇化进程的加快，拆迁安置越来越多，伴随而来的，安置房买卖也越来越普遍。但是由于安置房的实际交房与办理产权证之间有段时间差，因此买卖安置房存在着一定的风险，特别因为房屋涨价后，当初的买卖价格远远低于现今的市场价，原房主就利用过户这个手续谋求更多的利益，引发纠纷。法官提醒，在买卖尚未领到产权证的安置房屋时，买方衡量各方面因素，特别是过户上的风险，通过制约条款等正当的法律途径来维护买卖过程中自己的合法权益。