陈某有一套闲置房屋，王某经中介介绍向陈某承租房屋。2016年11月，双方签订房屋租赁合同，约定租期为五年（2017年2月1日至2022年1月31日），月租金1200元。合同中还约定，王某在租赁期内，可对房屋进行装修，但不得破坏房屋结构，不得转租或让他人居住使用等，若擅自转租，陈某有权收回租房，不退任何费用。陈某将房屋交付王某后，王某对房屋进行铺设地砖等装修，花费了相关费用。

2017年6月，陈某发现在该出租房内居住的并非王某，而是另两户人家，得知王某未经自己同意将房屋转租给他人，收取月租金2400元，陈某很气愤，欲收回房屋。在与王某协商无果后，陈某诉至法院，请求判令双方解除签订的房屋租赁合同，被告腾空房屋，付清截至搬离并交还房屋之时的房租金（从2017年8月1日起按每月2400元的标准支付）和其他费用，即水电气费、物业费。

王某辩称，其未转租房屋，只是将房屋用作工人宿舍，原告要求解除房屋租赁合同、搬出涉案房屋、调整房租为每月2400元，均没有事实和法律依据；双方签订的合同系中介提供的格式文本，签订时中介对“不能转租”的条款并没有作特别说明和提示，因此自己不应承担责任，故请求驳回原告的诉讼请求。

惠山区法院审理后判决：陈某与王某所签订的房屋租赁合同自2017年7月29日起解除，王某于判决发生法律效力之日起十日内搬离涉案房屋，将房屋交还陈某，并按每月1200元的标准向陈某支付自2017年8月1日起至实际交还房屋之日止的房屋占有使用费，并结清实际使用房屋期间的水、电、燃气、物业费用。陈某主张王某按每月2400元的标准支付房屋占有使用费，无相关依据，法院不予支持。

【法官点评】房屋租赁应对转租类条款明确约定

该案中，陈某和王某签订的房屋租赁合同规定了“不得转租或让他人居住使用”的条款，王某擅自将租赁房屋转让给第三人使用，违反了双方的合同约定，根据法律规定，出租人陈某有权以此为由提前解除该租赁合同，收回房屋。法官提醒，在租赁房屋过程中，应对转租类条款高度重视，进行明确约定，承租人要将房屋转租给第三人时，应征得出租人同意；若未征得出租人同意，出租人可依据《合同法》　的规定行使法定解除权，解除租赁合同。即便出租人同意，转租也不得超出原租赁合同约定的租赁期限，且承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，承租人仍应依照原房屋租赁合同向出租人履行相应义务，而并非由次承租人向出租人履行支付租金等合同主要义务。

（主审法官：马英峰，惠山区法院民一庭）

2018年8月16日《江南晚报》