2019年1月，年轻的小梁想要创业，于是与房东钱某签订了租赁合同，承租了钱某名下某写字楼的六楼用来开公司，租期为三年，从2019年2月到2022年2月，每年租金9万元。
走过了最初几个月的豪情壮志，小梁很快发现创业不是他想的那么简单，再加上疫情的影响，小梁的公司在2020年11月陷入了困局，小梁无奈之下注销了公司，结束创业。
屋漏偏逢连夜雨，这时房东钱某找上了小梁，告诉他，按照合同约定，小梁该付第三年租金了。小梁如实告诉钱某，自己经营不善，不想再租了，钱某却说，合同租期还没结束，坚持要小梁按照合同继续履行。
双方没有谈妥，着急收租的钱某将小梁告上了法庭，要求小梁支付租金和违约金。接到诉状的小梁也表示，想要提起反诉，要求解除租赁合同。
本案中，守约方即出租方要求继续履行合同，违约方即承租方反诉要求解除合同。考虑到租赁合同剩余租期还有1年，若继续履行合同，一方面，房屋闲置使承租方在不使用房屋的情况仍要负担租金，另一方面，承租方创业失败，支付租金的能力受限，出租方的租金收益难以得到保障。在这种事实上合同陷入僵局的情况下，《民法典》第580条第二款既赋予了违约方终止合同的权利，又要求违约方承担违约责任，适用这条新规达成的调解，避免了房屋空置的损失继续扩大，守约方的损失也可得到弥补，另外也可以立即将房屋另行出租，双方的利益都得到了保障。
供稿单位：梁溪法院